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大皖新闻讯 选机构先查“户口”再掏钱、签合同别被“李鬼”忽悠、付钱讲究多，安全第一不翻车…… 眼下正赶上毕业季，合肥租房市场也迎来了旺季，不少毕业生忙着找房安顿。8月6日，记者了解到，为了让大家租房“不踩雷”，合肥市住房租赁协会发布租房提醒，助力大家安心租房。
选机构先查“户口”再掏钱
合肥市住房租赁协会广大毕业生，在租房前要认准口碑好、做事正规的大牌住房租赁企业。签合同之前可在官方平台先查询企业房源是否备案登记：合肥市住房租赁交易服务平台：https://www.hfzfzlw.com/；合肥市住房租赁协会诚信系统：https://cx.hfzfzl.org.cn/。
如果对方是住房租赁企业（自己有房源的）：他们赚的是租金差，通常不收中介费，警惕在看房前以“看房费”“信息费”等名义变相收取中介费的。如果是中介公司（帮你找房的）：通常收佣金，但要明明白白告诉你多少钱。
签合同别被“李鬼”忽悠
广大毕业生在签订合同要注意核实对方是企业代表还是房东本人，警惕“挂羊头卖狗肉”。小心那些打着住房租赁企业旗号，最后却让跟“个人”或其他企业签合同。
同时要警惕住房租赁企业是否授权。广大毕业生如果通过租赁企业租房，一定先查看房屋产权证明或房东出具的书面委托材料，确认这家企业是否有权出租这套房。
在找中介租房要“较真”，广大毕业生要先查中介的相关证照，再要求其拿出房东写的书面授权，确认中介有资质，有权替房东出租，不然钱交了可能全“打水漂”。
白纸黑字才作数
广大毕业生要警惕租房前的“糖衣炮弹”。一些中介在租房前承诺“短租超灵活”“签一年住只住俩月不扣押金”“想退就退没责任”、“包所有费用”……毕业生要警惕，这些口头承诺缺乏法律效力，须写进合同里才有效，特别是租期、转租、退租条件、责任划分。
还要注意别光看“网图”！大家在看房前多沟通，与出租人确认房产实际情况，尽量通过实地验房形式查看房源真实情况，避免被“照骗”忽悠，谨防“P图大师”和“画饼专家”。
若遇到漏水、掉墙皮、空调不“给力”等情况，先拍照、拍视频，并把问题写进合同中，明确谁来修，啥时候修等。
钱的事必须算明白
广大租房者要注意，费用清单问到底。如房租、押金、物业费、水费、电费、燃气费、网费、卫生费等，在签约前一项项问清楚，算明白，写进合同。
此外，要分清“定金”“订金”区别。“定金”具有担保性质，不能超过合同金额的20%，一旦交了，如果单方面反悔不想租了，钱可能就退不回来了；但如果是对方违约，比如把房子租给别人了，那对方要双倍返还定金。“订金”则不一样，它更像是预付款，没有担保效力，要是最终没租成，一般情况下是可以退还的。但建议事先写好退还条件，避免日后说不清楚。
广大租房者在入住第一天要注意，拍摄房屋室内布局、家具家电状况、装修细节及水电燃气表的初始数据，这是避免为前任遗留问题“背锅”的关键证据。
付钱讲究多
此外，还要提醒大家，找中介租房，等合同签好字，交易成了才付中介费，催先给钱的，要谨慎考虑。租金和押金必须打到合同里写明的企业账户或者房东本人账户，合肥市场目前以月付、押一付一居多。
注意：轻资产住房租赁企业单次收取超过三个月以上租金或一个月以上押金的部分，依法需通过资金监管账户进行，警惕非监管账户的大额转账要求。
大家在转账时记得备注写清楚是“XX小区X栋房租”、“X月押金”类语言的，这些在发生租房纠纷时，可有助于维护自己的合法权益。
大皖新闻记者 徐琪琪
编辑 汪艳
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